اخبار عربية تشهد منافسة المستثمرين في CRE أقوى نمو خلال عام
اليكم الان تشهد منافسة المستثمرين في CRE أقوى نمو خلال عام والان إلى التفاصيل من المصدر بتوقيت بيروت_ beiruttime:
علم الصينيات | لحظة | صور جيتي
ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. اشتراك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
يعود المستثمرون إلى سوق العقارات التجارية، مدعومين بالارتفاع الحاد في السيولة من مصادر عبر الطيف المالي. وذلك على الرغم من معدلات الاقتراض المرتفعة بشكل عنيد.
سجلت العطاءات للعقارات في شهر يوليو أقوى تحسن شهري لها خلال عام، وفقًا للمزايدات الفصلية ومؤشرات الائتمان الصادرة يوم الثلاثاء من JLL. وشهد الشهر أيضًا ثاني أعلى عدد من مقدمي العروض الفريدين في تاريخ المؤشر الممتد لخمس سنوات. المنافسة بين المقرضين هي أيضًا أعلى بكثير من المستويات القياسية السابقة، وفقًا لشركة JLL.
وقال لاورو فيروني، رئيس أبحاث أسواق رأس المال في شركة JLL للأمريكتين: “من النتائج المثيرة للاهتمام في أحدث البيانات في هذا المؤشر هو انخفاض التباين بين مؤشر كثافة الائتمان ومؤشر كثافة العطاءات”. “لقد وجدنا في الواقع أن مؤشر كثافة الائتمان هو مؤشر رئيسي لمؤشر كثافة العطاءات، لأن توافر الائتمان يحدد نغمة السيولة.”
وعلى الرغم من استمرار عدم اليقين والتقلبات الكلية في الظهور في الاقتصاد الأوسع، فإن العطاءات مستمرة في الارتفاع. قال فيروني إن هذا على الأرجح لأن وزن رأس المال النشط في السوق يتعارض وربما يعمل كقوة أقوى من تلك التقلبات المستمرة.
ويتدفق الائتمان الآن بحرية أكبر من الأوراق المالية التجارية المدعومة بالرهن العقاري، وشركات التأمين، والوكالات الحكومية، وصناديق الديون. لم يكن هذا هو الحال في السنوات القليلة الأولى التي أعقبت الوباء، وذلك بفضل الضائقة في العديد من قطاعات العقارات التجارية ثم ارتفاع أسعار الفائدة بدءًا من عام 2022.
وقال فيروني “هذا لأنهم يحبون العقارات. إنهم يريدون زيادة دفاترهم العقارية. وفي بعض الحالات، يمكنهم تحقيق المزيد من العائدات هناك”. “لقد رأوا كيف تطور القطاع. لم تكن هناك موجة كبيرة من الضائقة أو التخلف عن السداد أو أي شيء من هذا القبيل. لذا فهم يعودون إلى القطاع.”
احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك
يغطي برنامج Property Play على قناة CNBC مع Diana Olick فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمر العقاري، ويتم تسليمها أسبوعيًا إلى صندوق الوارد الخاص بك.
اشترك هنا للوصول اليوم.
وعلى وجه التحديد، يتدفق المستثمرون على قطاعي التجزئة والصناعة. يعد البيع بالتجزئة ظاهرة أحدث، حيث كان أحد القطاعات الأسوأ أداءً بسبب نمو التجارة الإلكترونية خلال الوباء. أصبح البيع بالتجزئة أكثر تنافسية لأن المالكين يحبون العائدات التي يحصلون عليها، وبالتالي ليس لديهم اهتمام بالبيع، وفقًا لشركة JLL.
لقد كانت الصناعة قوية بالفعل لعدة سنوات، وذلك بسبب انفجار التجارة الإلكترونية، ولكن أيضًا بسبب إعادة التصنيع وإعادة التصنيع في الآونة الأخيرة. تقوم الشركات بنقل التصنيع أو توسيعه بالقرب من الولايات المتحدة لتقصير المهل الزمنية، وتقليل مخاطر سلسلة التوريد، وفي بعض الحالات، تقليل التعرض للتعريفات الجمركية، وفقًا لتقرير منتصف العام الصادر عن CBRE. ويظهر التقرير أن تأجير الصناعات التحويلية ارتفع بنسبة 27٪ على أساس سنوي.
لا يزال القطاع الأضعف بالنسبة للعطاءات والنشاط الائتماني هو قطاع العائلات المتعددة. ولا تزال تشق طريقها من خلال العرض التاريخي للبناء الجديد. بدأت الوظائف الشاغرة في الانخفاض أخيرًا على المستوى الوطني، ولكن هذا يرجع إلى حد كبير إلى العقارات الجديدة. ارتفعت الوظائف الشاغرة المستقرة، والتي تستبعد العقارات التي لا تزال قيد التأجير، بمقدار 34 نقطة أساس في الربع الثاني من هذا العام، وفقًا لشركة CoStar.
قال فيروني إنه لا يرى أي علامات تحذيرية كبيرة للمنافسة في إجمالي CRE. تحرك وزارة الخزانة الأمريكية الأسبوع الماضي إلى شراء سندات طويلة الأجل يمكن أن تساعد أولئك الذين يكتتبون المعاملات العقارية حاليًا. كما أنه يعزز الثقة بين المستثمرين بأنهم يمكن أن يكونوا أكثر قدرة على المنافسة في عطاءاتهم.
وقال فيروني: “هناك قدر كبير من الوقود المتبقي في الخزان لمزيد من النمو، ونعتقد أنه سيكون زخمًا تدريجيًا وليس متفجرًا”. “لا يبدو أنها رغوية على الإطلاق.”
اختر CNBC كمصدرك المفضل على Google ولا تفوت لحظة واحدة من الاسم الأكثر ثقة في أخبار الأعمال.
المصدر الأصلي:
www.cnbc.com
تاريخ النشر لدى المصدر:
2026-08-25 20:04:00
كاتب المصدر:
نُقل هذا المحتوى آلياً من المصدر المشار إليه أعلاه، وتبقى حقوق المحتوى والمعلومات
للمصدر الأصلي. قد يخضع النص لمعالجة أو ترجمة آلية قبل النشر.
المزيد من التفاصيل من المصدر - (اضغط هنا)
كانت هذه تفاصيل تشهد منافسة المستثمرين في CRE أقوى نمو خلال عام نرجوا بأن نكون قد وفقنا بإعطائك التفاصيل والمعلومات الكامله .
و ننوه بأن الموضوع الأصلي قد تم نشرة ومتواجد على بتوقيت بيروت_ beiruttime و قام فريق العمل فيبرسبي نيوز بالتاكد منه او ربما تم التعديل علية او قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس ويمكنك قراءة الموضوع من مصدره الاساسي.