اخبار محلية القروض السكنية: هل اقترب موعد استئنافها؟

اليكم الان القروض السكنية: هل اقترب موعد استئنافها؟ والان إلى التفاصيل من المصدر هنا لبنان:

كتبت Liliane Mokbel لـ “Ici Beyrouth“:

أعلن وزير المالية ياسين جابر تخصيص 66 مليون دولار لتمويل المؤسسة العامة للإسكان، ضمن مشروع موازنة عام 2027 المحال إلى مجلس النواب. وتشكل هذه الخطوة مؤشرًا إيجابيًّا، وإن لم تُحسم بعد، في مسعى إلى إعادة إطلاق القروض السكنية المتوقفة منذ الأزمة المالية عام 2019. فبينما استأنف مصرف الإسكان نشاطه الإقراضي، تبقى إمكاناته محدودة في مواجهة الطلب المتراكم منذ نحو سبع سنوات. أمّا المؤسسة العامة للإسكان، فيبقى استئناف قروضها رهنًا بتأمين موارد إضافية لم تتضح بعد فرص الحصول عليها.

مخصّصات بقيمة 66 مليون دولار لا تزال غير مؤكدة

يمثّل المبلغ المعلن، والبالغ 66 مليون دولار، تمويلًا مباشرًا للإسكان من الخزينة. غير أنّ إدراجه في مشروع الموازنة لا يضمن توافره فعليًّا. ففي ظل الاحتياجات التمويلية الملحّة للدولة، والتطورات الأمنية والاجتماعية، يبقى احتمال خفض هذه المخصّصات قائمًا.

وفي موازاة ذلك، تكون المؤسسة العامة للإسكان قد باشرت اتصالات مع شركاء إقليميين لتأمين موارد إضافية، على غرار مصرف الإسكان الذي حصل بالفعل على تمويلات من صناديق استثمار عربية. غير أنّ هذه المساعي لم تسفر حتى الآن عن أي تقدّم ملموس.

وبالتالي، لا يقتصر الغموض على حجم الأموال التي ستُتاح فعليًّا، بل يشمل أيضًا القدرة على ضمان استمرارية القروض بعد نفاد المخصّصات الأولية.

تملّك مسكن: مسار محفوف بالعقبات

استنادًا إلى مخصّصات بقيمة 66 مليون دولار، قد يتراوح متوسط القروض بين 70 ألفًا و75 ألف دولار، وفق شروط البرنامج النهائية. ومن المفترض أن تقتصر الاستفادة منه على الأسر التي لم يسبق لها الحصول على قرض سكني مدعوم، بصرف النظر عن الجهة المقرضة. وقد تشمل هذه القروض شراء مسكن، أو ترميمه، أو بناءه، أو استكمال أعماله.

وينصّ مشروع المؤسسة العامة للإسكان على قروض تمتدّ على 20 عامًا، بفائدة ثابتة تتراوح بين 3% و3.5%. وتبدو هذه الشروط جذّابة مقارنة بمعدلات الفائدة الدولية التي تتجاوز 6%. لكنّ انخفاض الفائدة وحده لا يكفي لجعل القرض في متناول الجميع؛ إذ لا بدّ من تأمين الدفعة الأولية والقدرة على تحمّل الأقساط الشهرية طوال مدة القرض.

الدفعة الأولية والأقساط الشهرية: الاختبار الحقيقي

تتمثّل العقبة الأولى في الدفعة الأولى، التي يُفترض أن تبلغ 20% من سعر المسكن. إذ يقتضي شراء شقة بقيمة 200 ألف دولار بعيدًا عن العاصمة تأمين 40 ألف دولار قبل الحصول على القرض. وهو مبلغ يصعب على كثير من الأسر جمعه، بعدما تآكلت قدرتها الشرائية بشدة جراء سنوات الأزمة.

وتشكّل الأقساط الشهرية عائقًا آخر. فعلى سبيل المثال، يترتب على قرض بقيمة 130 ألف دولار، يُسدّد على مدى 20 عامًا بفائدة ثابتة قدرها 3.5%، قسط شهري يبلغ نحو 754 دولارًا، من دون احتساب التأمين والرسوم المحتملة. وبالنسبة إلى أسرة يبلغ مجموع دخل أفرادها 2,500 دولار شهريًّا، يستحوذ هذا القسط على نحو 30% من ميزانيتها، ولا يبقى لها سوى 1,746 دولارًا لتغطية النفقات الأخرى.

وقد يصبح هذا العبء صعب التحمل بالنسبة إلى الأسر ذات الدخل المحدود، حتى عندما يساهم عدد من أفرادها في تغطية النفقات. وفي ظل ارتفاع كلفة المعيشة واستمرار هشاشة النشاط الاقتصادي، قد تهدّد المصاريف الطارئة قدرتها على السداد.

وعليه، لا تكمن المشكلة في معدل الفائدة بقدر ما تكمن في الفجوة بين كلفة المسكن والموارد المتاحة وقدرة الأسر على تحمّل الديون على المدى الطويل.

من دون تمويل مستدام، ستبقى العودة محدودة

توقفت المؤسسة العامة للإسكان عن منح قروض جديدة في أعقاب اندلاع الأزمة المالية والاقتصادية أواخر عام 2019، إثر انقطاع تمويلات مصرف لبنان.

لذلك، لا يمكن أن تستند إعادة إطلاق القروض السكنية إلى مخصّصات مالية ظرفية، بل تتطلب موارد مستدامة، وآليات تمويل موثوقة، وشروطًا تتلاءم مع مداخيل الأسر. وإلا، فقد يقتصر الانتفاع من البرنامج على المتقدمين القادرين أصلًا على تأمين دفعة أولية كبيرة وتحمّل أقساط مرتفعة، فيما تُستبعد شريحة من الفئات التي يُفترض أن يستهدفها.

ولا يقتصر الرهان على تمكين الأسر من تملّك المساكن؛ إذ من شأن استئناف القروض أن يدعم نحو 65 قطاعًا مرتبطًا بالبناء ومواد الإنشاء، مع ما قد يترتب على ذلك من انعكاسات إيجابية على النشاط الاقتصادي وفرص العمل.

القروض السكنية: هل اقترب موعد استئنافها؟ هنا لبنان.

المزيد من التفاصيل من المصدر - (اضغط هنا)

كانت هذه تفاصيل القروض السكنية: هل اقترب موعد استئنافها؟ نرجوا بأن نكون قد وفقنا بإعطائك التفاصيل والمعلومات الكامله .

و ننوه بأن الموضوع الأصلي قد تم نشرة ومتواجد على هنا لبنان و قام فريق العمل فيبرسبي نيوز بالتاكد منه او ربما تم التعديل علية او قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس ويمكنك قراءة الموضوع من مصدره الاساسي.