معدلات الرهن العقاري تقترب من 7 ٪. يقول أحد صيادي المنازل إنه “يائس”. اخبار عربية

اليكم الان معدلات الرهن العقاري تقترب من 7 ٪. يقول أحد صيادي المنازل إنه “يائس”. والان إلى التفاصيل من المصدر بتوقيت بيروت_ beiruttime

لقد بذل توماس لويس وزوجته قصارى جهدهما للتوصل إلى صفقة لشراء منزل: عرض سعر أعلى من السعر المطلوب، والتنازل عن عمليات التفتيش، والنظر في العقارات التي تلبي بعض متطلباتهم، ولكن ليس كلها. وبعد مرور ثلاث سنوات و15 عرضًا، ما زالوا يبحثون.

وكان الارتفاع الحاد الذي شهدته معدلات الرهن العقاري هذا العام، والتي تقترب الآن من 7%، سبباً في جعل عملية البحث عنهم أكثر صعوبة. وقال لويس (34 عاما) لشبكة سي بي إس نيوز إنه يشعر “باليأس” بشأن الكفاح الطويل للعثور على منزل بأسعار معقولة.

وقال أحد سكان أسبوري بارك بولاية نيوجيرسي، والذي يملك استوديو للتصميم الجرافيكي مع زوجته: “يبدو أننا لا نزال نحاول الخروج من حفرة يحفرها شخص آخر”.

وصل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.95% يوم الخميس، وفقًا لفريدي ماك، مرتفعًا من 6.76% في الأسبوع السابق وهو الأعلى منذ يناير 2025. وقد ارتفعت الأسعار لمدة 11 أسبوعًا متتاليًا مع وكانت إيران يغذي التضخم، ويؤدي إلى التقلبات في سوق السندات ويؤثر على تكاليف الاقتراض.

وقد أدى الارتفاع في أسعار الفائدة إلى وضع جانبي السوق في مأزق. ويتعين على المشترين أن يتعاملوا مع ارتفاع التكاليف، في حين يجد البائعون عددا أقل من المشترين، مما يجبرهم على خفض السعر المطلوب أو إخراج المنزل من السوق.

وقال مات شولز، كبير محللي التمويل الاستهلاكي في LendingTree، لشبكة CBS News، إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يجعل من الصعب على الناس أن يكونوا قادرين على شراء منزل في وقت صعب بالفعل. “إنه ليس شيئًا عظيمًا لأي شخص.”

ترتبط معدلات الرهن العقاري بشكل وثيق بسندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي صدرت في وقت سابق من هذا الأسبوع يضرب أعلى مستوى له منذ عام 2007 وسط مخاوف المستثمرين المتزايدة بشأن التضخم وتصاعد التوترات الجيوسياسية ارتفاع ديون الحكومة الأمريكية.

وفقًا لجيك كريمل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، في السنوات الأخيرة، كان حوالي 80٪ من الحركة الأسبوعية في تكلفة القرض التقليدي لمدة 30 عامًا يتبع التغييرات في عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. وقال إنه بالنسبة لمعظم عام 2026، كان “الفارق” النموذجي بين السندات لأجل 10 سنوات والرهن العقاري لمدة 30 عاما هو 2٪.

وقال كريمل في رسالة بالبريد الإلكتروني: “من الناحية الميكانيكية، يقوم عائد سندات الخزانة بنصيب الأسد من العمل عندما يتعلق الأمر بالتغيرات في أسعار الرهن العقاري”.

ترتفع معدلات الرهن العقاري مع ارتفاع عائدات السندات

وارتفعت عوائد السندات قبيل اجتماع مجلس الاحتياطي الاتحادي يوم الاربعاء عندما يعقد البنك المركزي رفع أسعار الفائدة بنسبة 0.25 نقطة مئوية لأول مرة منذ ثلاث سنوات. وأشار مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضًا إلى أنهم قد يرفعون أسعار الفائدة مرة أخرى في وقت لاحق من هذا العام، اعتمادًا على مسار التضخم.

ويتوقع بعض الاقتصاديين زيادتين إضافيتين بمقدار ربع نقطة هذا العام في اجتماعات السياسة المقررة لبنك الاحتياطي الفيدرالي في أكتوبر وديسمبر (من غير المقرر عقد أي اجتماع في نوفمبر).

لا يؤثر المعدل القياسي لبنك الاحتياطي الفيدرالي – وهو ما تفرضه البنوك على بعضها البعض مقابل القروض قصيرة الأجل – بشكل مباشر على أسعار الرهن العقاري، ولكن لا يزال بإمكانه التأثير على قروض المنازل من خلال رفع تكلفة الاقتراض على نطاق أوسع.

وقال كريمل إن المقرضين كانوا يحسبون رفع سعر الفائدة الفيدرالي قبل الاجتماع، وهو ما كان من الممكن أن يساهم في ارتفاع أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع.

وقال: “من حيث الحجم، أود أن أقدر أن القفزة (0.19٪) في أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع، ربما كان أقل من النصف بقليل بسبب تغير التوقعات على مدار الأسبوع بشأن رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة، وأكثر بقليل من النصف كان بسبب عوامل أخرى مثل ارتفاع أسعار النفط وعدم اليقين الجيوسياسي”.

شريحة مبيعات المنازل

لقد عانى سوق الإسكان لسنوات من ارتفاع الأسعار وانخفاض العرض، وهي القضايا التي حاول المشرعون في واشنطن العاصمة معالجتها جزئيا من خلال التشريعات الثنائية مرت في وقت سابق من هذا العام. لكن الخبراء يقولون إنه حتى لو تم بناء مساكن جديدة، فإن الأمر سيستغرق بعض الوقت حتى تتراجع ضغوط الأسعار.

وفقا لشهر أبريل غالوب استطلاع، يتوقع 25% من الأشخاص الذين ليس لديهم منزل شراء منزل في السنوات الخمس المقبلة، بانخفاض عن ما يقرب من 50% في عام 2017.

ومع انسحاب المزيد من الناس، تباطأ النشاط في سوق الإسكان. تظهر بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل القائمة انخفضت لمدة أربعة أشهر متتالية. وفي أغسطس، انخفضت المبيعات بنسبة 2٪ عن الشهر السابق إلى 3.98 مليون، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2025.

وقال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري، في بيان: “إن معدلات الرهن العقاري التي تحوم حول 7٪ لا تزال تؤثر على القدرة على تحمل التكاليف وتضعف طلب المقترض، خاصة بين مشتري المنازل المحتملين”.

بلغ متوسط سعر القائمة للمنزل في الولايات المتحدة 424.500 دولار في أغسطس، بزيادة 13% عن عام 2021 و66% عن 10 سنوات مضت. حسب إلى بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس.

“لا يكاد يكون من الممكن البقاء”

وقال لويس إنه وزوجته يكسبان حوالي 250 ألف دولار سنويا، أي أكثر من ضعف متوسط دخل الأسرة في نيوجيرسي البالغ 103556 دولارا. لقد اعتقدوا أن ذلك سيكون كافيًا للعثور على منزل في النطاق السعري الذي يبلغ حوالي 500000 دولار. وقال إن الأسعار في مقاطعتي مونماوث وأوشن، وهي مناطق الولاية التي يركزون عليها، تراجعت قليلاً.

ومع ذلك، هناك عقبات أخرى تجعل من الصعب العثور على منزل. وقال لويس إن الأسعار المنخفضة اجتذبت المزيد من المشترين إلى السوق، مما أدى إلى زيادة المنافسة من الأشخاص الذين يمكنهم المزايدة عليهم – في بعض الأحيان بعروض نقدية بالكامل.

وقال لويس: “إن الأمر في الواقع يزداد سوءًا لأن المزيد من الأشخاص الذين لديهم أموال أكثر يشترون المنازل بسعر أرخص لأنهم لا يشعرون بالقلق بشأن الأسعار”.

في الوقت الحالي، يواصل لويس وزوجته التركيز على البحث عن منزلهما في نيوجيرسي. وأضاف أنهم فكروا أيضًا في مغادرة الولاية تمامًا، نظرًا لارتفاع تكاليفها إلى حد الجنون.

قال لويس: “كلانا يعمل كفنانين، ونتمتع ببعض الحرية والمرح بهذه الطريقة”. “لكن البقاء هنا أصبح أمرا غير مقبول تقريبا.”

تم التعديل بواسطة

آلان شيرتر

تعمق أكثر مع The Free Press

في:

المصدر:

www.cbsnews.com