اليكم الان تنخفض المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 1.7% في يوليو/تموز، حيث ستؤدي الأسعار القياسية ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى خنق المشترين والان إلى التفاصيل من المصدر بتوقيت بيروت_ beiruttime
واشنطن (أ ف ب) – تباطأت مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في الولايات المتحدة مرة أخرى في شهر يوليو، حيث أثبتت الأسعار القياسية وأعلى معدلات الرهن العقاري خلال عام أنها عقبة لا يمكن التغلب عليها بالنسبة للعديد من مشتري المنازل المحتملين.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء إن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 1.7٪ الشهر الماضي مقارنة بشهر يونيو إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.06 مليون وحدة. وهذا أعلى قليلاً من الوتيرة التي توقعها الاقتصاديون والتي تبلغ 4.05 مليون، وفقًا لـ FactSet.
ومع ذلك، ارتفعت مبيعات شهر يوليو بنسبة 0.7% مقارنة بالعام الماضي.
وقالت NAR إن أسعار المنازل واصلت ارتفاعها لتصل إلى مستويات غير مسبوقة خلال شهر يوليو. وارتفع متوسط سعر البيع في الولايات المتحدة بنسبة 2% عن العام السابق ليصل إلى 434.100 دولار.
اقرأ المزيد: ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق مع تباطؤ المبيعات وارتفاع أسعار الرهن العقاري
وقالت NAR إنه في يونيو، بلغ متوسط سعر البيع 442.800 دولار، وهو أعلى مستوى على الإطلاق لأي شهر بناءً على بيانات تعود إلى عام 1999. وارتفعت أسعار المنازل على أساس سنوي لمدة 37 شهرا على التوالي.
في الأسبوع الماضي، أفاد مشتري الرهن العقاري فريدي ماك أن سعر الفائدة القياسي على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.69٪، وهو أعلى مستوى له منذ ما يزيد قليلاً عن عام. كان هذا هو الأسبوع الخامس على التوالي الذي يرتفع فيه متوسط سعر الفائدة، مما يمثل أحدث ضغط على مشتري المنازل المحتملين الذين يواجهون تكاليف اقتراض باهظة.
اقرأ المزيد: “أكبر خطأ” يرتكبه الناس عندما يتخلفون عن سداد أقساط الرهن العقاري
وقال كارل واينبرج، كبير الاقتصاديين في شركة High Frequency Economics، إنه من الصعب العثور على أخبار جيدة حول سوق الإسكان الأمريكي من تقرير يوليو.
وقال واينبرغ: “لا يستطيع أي شخص لديه منزل بالفعل أن يبيعه”. “لا يستطيع الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية منخفضة للغاية في عصر فيروس كورونا التخلي عنها. إذا لم يبيع أحد، فلن يتمكن أحد من الشراء، وستكون المخزونات منخفضة”.
وكانت مبيعات المنازل تحوم في الغالب بالقرب من وتيرة سنوية تبلغ 4 ملايين منزل لمدة ثلاث سنوات تقريبًا، وهو أقل بكثير من المعيار التاريخي الذي يقترب من 5.2 مليون.
سوق الإسكان في الولايات المتحدة لديها في حالة ركود منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها في عصر الوباء. كانت مبيعات المنازل الأمريكية التي تم شغلها سابقًا ثابتة بشكل أساسي في العام الماضي، وظلت عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا.
ولا تزال المبيعات بطيئة حيث اتجهت معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع في الغالب في الأشهر التي تلت بدء الحرب بين الولايات المتحدة وإيران. وكانت التوقعات بارتفاع التضخم وسط ارتفاع أسعار النفط قد أدت إلى ارتفاع عائدات السندات طويلة الأجل التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري.
تظل مستويات مخزون المنازل أيضًا أقل بكثير من المعايير التاريخية.
اقرأ المزيد: مشروع قانون الإسكان الجديد تاريخي. يقول الخبراء أن هذا قد لا يكون كافياً بالنسبة للمستأجرين الأكثر احتياجاً
وقالت NAR إن هناك 1.54 مليون منزل غير مباع في نهاية الشهر الماضي، بانخفاض 1.9٪ عن يونيو و0.6٪ أقل من يوليو من العام الماضي. وهذا أقل بكثير من ما يقرب من 2 مليون منزل معروض للبيع وهو ما كان نموذجيًا قبل جائحة كوفيد-19.
يُترجم مخزون نهاية الشهر لشهر يوليو إلى عرض لمدة 4.6 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية. تقليديا، يعتبر العرض لمدة 5 إلى 6 أشهر سوقا متوازنا بين المشترين والبائعين.
على المستوى الإقليمي، تستمر الأسعار في الشمال الشرقي في الارتفاع بشكل أسرع من بقية البلاد، حيث قفزت بنسبة 5.2% على أساس سنوي، مدفوعة بنقص المخزون.
قالت NAR إن 29% من المبيعات كانت لمشتري منازل لأول مرة، بانخفاض من 33% في يونيو ولكن بارتفاع طفيف من 28% في يوليو 2025. تاريخيًا، يشكل المشترون لأول مرة ما يقرب من 40% من مبيعات المنازل.
إن الصحافة الحرة هي حجر الزاوية في الديمقراطية السليمة.
دعم الصحافة الموثوقة والحوار المدني.
تبرع الآن
■ مصدر الخبر الأصلي
نشر لأول مرة على: www.pbs.org
تاريخ النشر: 2026-08-12 00:15:00
الكاتب: Matt Ott, Associated Press
تنويه من موقع “beiruttime-lb.com”:
تم جلب هذا المحتوى بشكل آلي من المصدر:
www.pbs.org
بتاريخ: 2026-08-12 00:15:00.
الآراء والمعلومات الواردة في هذا المقال لا تعبر بالضرورة عن رأي موقع “beiruttime-lb.com”، والمسؤولية الكاملة تقع على عاتق المصدر الأصلي.
ملاحظة: قد يتم استخدام الترجمة الآلية في بعض الأحيان لتوفير هذا المحتوى.
نُشر عبر: BeirutTime -بتوقيت بيروت آخر الأخبار العاجلة لبنان والعالم — رابط المقال
تنخفض المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 1 7 في يوليو تموز حيث ستؤدي الأسعار القياسية
المزيد من التفاصيل - اضغط هنا
بتوقيت بيروت_ beiruttime تنخفض المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 1 7 في
كانت هذه تفاصيل تنخفض المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 1.7% في يوليو/تموز، حيث ستؤدي الأسعار القياسية ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى خنق المشترين نرجوا بأن نكون قد وفقنا بإعطائك التفاصيل والمعلومات الكامله .
وننوه بأن الموضوع الأصلي قد تم نشرة ومتواجد على بتوقيت بيروت_ beiruttime و قام فريق العمل في برسبي نيوز بالتاكد منه او ربما تم التعديل علية او قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس ويمكنك قراءة الموضوع من مصدره الاساسي.